苏宁环球地产稳基医美提速，双主业协同穿越周期

8月29日晚间，苏宁环球（000718.SZ）发布2025年半年度报告。在房地产行业筑底阶段，公司凭借“地产筑基、医美赋能”的双主业战略，交出稳健答卷：上半年实现营业收入9.34亿元，归属于上市公司股东的净利润1.37亿元；截至报告期末，资产负债率低至29.74%，财务结构持续优化。尤为亮眼的是，医美业务以营收同比增长4.44%、新客预收激增50.4%的表现成为增长新引擎，叠加内部管理提效筑牢抗风险屏障，公司穿越行业周期的强劲韧性凸显。

苏宁环球地产稳基医美提速，双主业协同发展，对其股票可能产生以下几方面影响：

稳定市场信心：房地产业务作为苏宁环球的传统主业，拥有优越的土地储备，可助力公司有效抵御房地产行业下行周期及市场波动风险。随着首付比例下调、限购松绑等政策组合拳持续发力，叠加房地产新周期开启，公司地产业务有望借势加速回暖。地产业务的稳定发展能够为公司提供稳定的现金流和利润支撑，增强投资者对公司的信心，从而对股票价格形成一定的支撑作用。

提供估值安全垫：截至2024年末，苏宁环球净资产规模达94.12亿元，其中存货账面价值81.88亿元，占总资产的57%，显着高于当前约63亿元的市值水平。仅核心区域158.99万方优质土地储备的内在价值便已覆盖公司市值，若叠加医美业务带来的成长性估值，公司资产重估空间更为可观，为股票提供了一定的估值安全垫。

医美业务增长预期推动股价上涨：苏宁环球医美新门店预计今年上半年开门营业，这意味着公司医美业务在地域上的拓展和服务规模的扩大，市场会预期公司医美业务收入将随着新门店的运营而增加，从而提升对公司整体业绩增长的预期。公司旗下子公司已布局医美上游产业链，拥有多款抗衰护肤品牌，新门店的开业为这些上游产品提供了更直接的销售渠道和展示平台，有助于实现医美产业链的协同发展，提高公司的整体盈利能力，进而推动股价上涨。

吸引机构投资者关注：医美业务的快速发展和良好前景可能会吸引更多证券研究机构对公司进行关注和研究，发布相关的研究报告，提高公司在资本市场的曝光度。如果公司医美业务的发展符合市场预期，研究机构可能会提升对公司的投资评级，吸引更多机构投资者将公司股票纳入投资组合，增加对公司股票的需求，推动股价上升。

双主业协同效应提升公司价值：“地产+医美”双向赋能，构建了公司的差异化竞争力。一方面，地产板块为医美扩张提供低成本物理空间和品牌背书；另一方面，医美业务则通过提升商业综合体消费能级，反哺地产价值提升。这种协同效应有助于提升公司的整体价值，从而对股票价格产生积极影响。

不过，股票价格的影响因素是复杂多样的，包括宏观经济环境、行业竞争态势、公司自身的经营业绩等其他因素，双主业协同发展只是其中的积极因素，不能完全决定苏宁环球股票的走势。

最后，以上个人观点仅供参考，不做为买卖依据，盈亏自负。市场有风险，投资需谨慎。